Rörbäcksnäs - Den naturliga fjällbyn

RÖRBÄCKSNÄS Den naturliga fjällbyn

Välkommen till Rörbäcksnäs Rörbäcksnäs är en lugn och avkopplande plats där man har sin tillflyktsort från den stressiga vardagen. Naturen är din närmaste granne med längdspår, skoterleder, MTB-leder, pulkaåkning, fiske, bad, friluftsliv osv precis runt hörnet. Knäpper du på dig längdsskidorna så är du i spåret fem stavtag senare och det är verkligen svårslaget! Till Rörbäcksnäs åker man hela året om och njuter av de fantastiska fjällen och skogarna. Gillar du Mountain bike så kommer du till nordens främsta MTB-leder som är mycket väl skötta på ideell basis. I Rörbäcksnäs bor människor som till stor del talar dialekt, Rörbäcksnäsmålet, som påminner mycket om norska. Hit är alla välkommna hela året. De storslagna skogarna och fjällen erbjuder massor med äventyr och friluftsaktiviteter. Välkommen till Rörbäcksnäs. Vi ses! 2

Parhus med många möjligheter Husmodellen är framtagen med fokus på att skapa yteffektiva parhus. Med takkupan skapas bra ljusinsläpp och en härlig rymd i både kök, vardagsrum och uppe på loftvåningen. Snabbfakta Boyta: 91 kvm per lägenhet Byggarea: 150 kvm Byggnadshöjd: 3,7 m Taklutning: 30° Våningar: 1,5 Antal rum per lgh: 3 sovrum, 2 bad/ wc, bastu, kök, vardagsrum, allrum loft Antal bäddar: 6-10 bäddar - 10 min till Hundfjället - 20 min till Stöten - 40 min till Trysil Nära till mycket Rörbäcksnäs ligger i hjärtat av Sälen med 4 minuters bilväg från Scandinavian Mountains Airport och 12 minuter till Tandådalen. - 3 timmar från Oslo - 5 timmar från Stockholm - 6 timmar från Göteborg 3

Med känsla för detaljer 4

Parhus för dina behov Samtidigt som du bor med förmånen att ingå i en bostadsrättsförening är den fristående utformningen gjord för att du ska kunna bo med känslan av att vara i ett alldeles eget fritidshus. 1.5-PLAN I BOYTA: 91m² I TAKLUTNING: 30° 5

Naturlig och genomtänkt Det spelar ingen roll om du vandrar, fiskar, cyklar, åker skidor eller letar bär. Med ett fjällhus får du friheten att njuta när du vill och göra vad du vill i en fantastisk miljö. En del i ett parhus ger många möjligheter, dels att njuta av med vänner och familj, men även att kunna hyra ut när man själv inte nyttjar boendet. Med den starka besökstrenden som vi ser i fjällen året om är det en god idé att äga sitt boende. 6

Kvalite rätt igenom Badrummet är stilrent med grå klinker och kakel. En kommod med praktiskt förvaring samt handfat och toalett. Bastun har panel av obehandlad gran och sitter gör du på sval asplav. Glasdörren har en vacker bronsram. 7

Parhus med många möjligheter Parhus för den svenska vintern Parhusen är att lita på och måste stå emot hårda vintrar. Alltid med fokus på hög komfort och låga driftskostnader. Spegelvänd planlösning Planlösningen är identisk i alla husen och spelar en stor roll för att få ut den maximala funktionen av huset Med en genomtänkt planlösning når man en optimal helhet. Materialen är noga utvalda för att hålla en hög kvalité. 8

Boyta: 91 kvm per lägenhet Byggarea: 150 kvm Byggnadshöjd: 3,7 m Taklutning: 30° Våningar: 1,5 Antal rum per lgh: 3 sovrum, 2 bad/wc, bastu, kök, vardagsrum, allrum loft Antal bäddar: 6-10 bäddar Beskrivning Parhus - Husskal i svensk standard och kvalité - Fönster alu - Kvalitetsdörrar anpassade för fjällklimat - Parkettgolv13 mm - Träpanel - Marbodalkök - Bastu Mått 9

10

Minimax - få ut max på liten yta Minimax kallar vi vår fina minivilla. Här har du allt du behöver med 4 bäddar. Fristående mindre villa med samma höga standard som parhusen. 11 2-PLAN I UPPVÄRMD YTA: 54m² I TAKLUTNING: 14°

12 Minimax Minimax-villan har två sovrum, hall och badrum med bastu. På den övre våningen finner man en öppen planlösning med allrum och kök. Med mycket smarta planlösningar skapas en mindre villa med en stor villas funktionalitet.

Uppvärmd yta: 54 kvm Byggarea: 30 kvm Nockhöjd: 4 m Taklutning: 14° Våningar: 2 våningar Antal rum: 2 sovrum, 1 bad/wc, kök, vardagsrum, källare. Antal bäddar: 4 bäddar Beskrivning Minimax - Husskal i svensk standard och kvalité - Fönster alu - Kvalitetsdörrar anpassade för fjällklimat - Trägolv 13 mm - Träpanel - Marbodalkök - Bastu Mått 13

Har du intresse för att vistas i skog och mark, fiska, jaga, bada eller röra på dig är Rörbäcksnäs perfekt för dig. Med stor orörd natur utanför dörren är det bara din egen fantasi som sätter stopp. Ett stenkast bort ligger Sälenfjällen med restaurang- och brett nöjesutbud.Vintertid är det främst alpin skidåkning, längdskidåkning, skoteråkning och hundspann som står på agendan. Då snön lyser med sin frånvaro är det vandring, cykling, fiske, bärplockning som är de främsta aktiviteterna. Skoter Det finns en mängd skoterleder i området och lederna går genom Rörbäcksnäs från Värmland till Sälenfjällen och vidare till Kungsleden och norra Sverige. Skoterleder som går från Rörbäcksnäs upp mot Hundfjället är mycket välpreparerade. De sladdas minst 2 ggr i veckan under säsong. Du kan köpa skoterpass och ledkarta på ICA Nära i Rörbäcksnäs. 14 Helt naturligt

! Tips Bärplockning I Sälen finns gott om lingon och blåbär. Har du tur hittar du även hjortron. Golf På Sälenfjällens GK kan du spela 18 hål i det vackra fjällandskapet med oförglömliga vyer. Här hittar du även café, golfshop, range, uthyrning av golfbilar och vagnar. Flygplats Scandinavian Mountains Airport ligger endast några minuter från Rörbäcksnäs. Det är en nybyggd, toppmodern flygplats med bl.a. fjärrstyrt flygledartorn. Terminalbyggnaden har kapacitet att hantera fyra flighter samtidigt. Utanför terminalen hittar du transferbussar, taxi och hyrbilar. Scandinavian Mountains Airport har initierats och ägs av det lokala näringslivet. Hit kan du flyga direkt från bl a London, Luxembourg, Köpenhamn och Stockholm. Mountainbike Du kan välja på 10 olika leder med olika svårighetsgrad. Området passar för både den vane cyklisten och för nybörjaren. Totalt mäter lederna 118 kilometer och det planeras för ännu mer. I Rörbäcksnäs by finns pumptrack, cykeluthyrning, toalett, cykeltvätt, grillplats samt en kiosk som är öppen under högsäsong. Vandring Fjällvandring när den är som bäst hittar du i området. Det är enkelt och nära till fjället och det finns en mängd leder och turer att välja mellan. Vandringen i Sälen och Sälenfjällen är varierad och här finns något för alla smaker, Lederna är väl uppskyltade och det finns raststugor och vindskydd längs vägen. Olika skidområden Rörbäcksnäs ligger mitt i Skandinaviens största skidområde. Härifrån tar du dig tex till Hundfället/Tandådalen på ca 10 min och Norges största skidanläggning Trysil på ca 40 min. Fina fisken Det finns över 100 markerade fiskevatten i området och tillhör Lima fiskevårdsområde. Större delen av fisken finns i tjärnar och sjöar men du kan även finna både öring, harr och gäddfiske i mindre åar. Området är stort så du kan även hitta ditt alldeles egna ostörda ställe. Trysil och Norska Trysilälven ligger nära och här finns också fina fiskevatten och Görälven tar man sig till under 30 minuter med bil. I den lilla byn Mobergstjärn, finns en tjärn fint belägen nära vägen. Där finns vindskydd, handikappsanpassade bryggor och ett bra regnbågsfiske. Du kan köpa fiskekort på ICA Nära i Rörbäcksnäs och alla priser på fiskekort och övrig information finns hos Lima Fiskevårdsförening. 15 Rörbäcksnäs till: Hundfjället 10 min Tandådalen 12 min Stöten 20 min Högfjället 25 min Lindvallen 30 min Trysil 40 min Längdåkning Det finns flera längdspår i området. Elljusspåret gränsar till vår tomt och bättre blir det inte! Du kan välja mellan mellan: Vallsjöspåret 7 km – Kuperat spår Elljusspåret 5 km – Belyst elljusspår som vänder efter 2,5 km. Skogsätern 6 km – Längden avser Rörbäcksnäs – Skogsätern. Hundfjällsspåret 11 km – Ett härligt spår som går över myrarna mot Hundfjället. Karaktären på spåret är ganska kuperat med fina utförslöpor och vackra vyer.

En bra affär med oändliga möjligheter 16 Säljstart under 2021 Redan nu kan du anmäla ditt intresse att köpa en bostadsrätt, kontakta SkandiaMäklarna i Sälen, Ronja Renheim. Markarbeten pågår och så snart tjälen släpper gjuts grunderna. Husbygget påbörjas sedan och slutförs på senhösten. Inflyttning planeras till Q2-Q3 2023. Tiderna är preliminära och kan både tidigareläggas samt senareläggas.

Välj mellan 18 olika enheter Totalt finns det 18 st enheter till salu. Av dessa 18 är det 6 parhus och 6 fristående Minimaxhus. Områdesbeskrivning: r 17

18 Skotergarage Det ingår ett skotergarage per enhet på ca 14 m2. Garaget kan rymma skoter, cyklar, utemöbler osv. Servicestation Det byggs en servicestation som placeras centralt på tomten och som föreningen får tillgång till. En bra plats där du exempelvis kan ta hand om din cykel eller valla dina skidor.

Hyra ut och tjäna pengar De veckor du själv inte utnyttjar huset så kan du hyra ut det. Antingen administrerar du det själv eller så använder du en uthyrningsförmedlare vilket gör det helt bekymmerslöst. Nedan ser du ett exempel på populära perioder och möjliga priser. Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Tänkbara priser per vecka är 18 000:- för högsäsong, 11 000:- för mellansäsong och 7 000:- för lågsäsong. Att hyra ut ditt hus när du inte använder det själv kan vara en bra affär som täcker delar av din årliga kostnad. 19 Observera att samtliga husbilder, beskrivningar och varumärken är framtagna för att ge köparen en förståelse för husens färdigställande. Avvikelser kan förekomma gällande bland annat exteriöra och interiöra färg- och materialval. Om förändring sker strävar vi dock alltid efter att hålla samma höga kvalité. ! Ver. 1. Jan 2022

Intresserad? Kontakta Ronja på SkandiaMäklarna Sälen Ronja Renheim 072-211 92 15 ronja.renheim@skandiamaklarna.se SkandiaMäklarna Sälen SkandiaMäklarna har kontor över hela Sverige och även i Spanien. I Sälen sitter några av våra allra bästa fastighetsmäklare med god lokalkännedom, bred kunskap och gedigen erfarenhet. Vi hjälper dig att köpa och sälja bostäder men även andra fastigheter och tomter. Varmt välkommen in till oss på Fjällvägen 48 – för ett förutsättningslöst möte, en kaffe eller om du har frågor om bostadsmarknaden. Vi finns här för dig!

RkJQdWJsaXNoZXIy NjAyMDA=